蛇年首场土拍，上海火热开场。
2月20日，上海第一批次集中供应的4幅地块成功出让，分别位于虹口、浦东、松江、奉贤四区，皆溢价成交，平均溢价率25.5%，总土地出让金额159.26亿元，金茂、华润置地、金地、龙湖等多家开发商纷纷落子补仓。
最受市场瞩目的莫过于虹口区地块。5家房企历经184轮竞价，金茂&庆隆联合体最终以超89亿元的总价拿下，刷新上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。地块成交溢价率达到38.2%，折合楼面价约11.75万元/平方米。
目前来看，这一成交楼面价位列全国楼板价第三高，仅次于2024年上海市徐汇区拍出的两幅宅地。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该地块属于上海核心区域的优质住宅用地，也说明今年土地投资市场的重要特点，即立足于购房者改善型住房消费需求，持续推进核心地块的投资开发。该地块预计后续去化状况较好。
值得一提的是，近期金茂在上海市场补仓颇为积极。在2024年12月上海的最后一轮土拍中，金茂一举摘得3宗地块，均位于宝山区；再加上此前在普陀以底价约15.8亿元拿下的桃浦地块，2024年金茂在上海拿地总金额近119亿元。
“金茂当前很明显加大了在上海的土储力度。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，相比去年底在郊区拿地，这次进入上海市中心区域，地块质量佳，产品走高端路线，以实现利润最大化。
同样火热的还有浦东新区的新杨思地块。该地块同样赢得5家竞买人青睐，由华润置地&越秀竞得，成交价为50.9亿元，成交楼面价7.47万元/平方米，溢价率也高达33.38%。
这是华润置地&越秀在该板块的一次“加仓”。2024年11月的七批次供地中，华润置地&越秀&中能建以近79亿元的价格竞得浦东新杨思地块，超40%的溢价率也创下近三年来的新高。
央企、国企在核心区域唱主角，民企则在城市外围寻找机会。金地时隔近两年再次出现在上海市场，与国贸、新加坡企业星狮组成联合体拿下松江新城的低密宅地，总价8.1亿元、溢价率13.98%。
龙湖也再度与建华组成联合体，以10.57亿元竞得奉贤新城一宗地块，成交楼面价约2.5万元/平方米，溢价率约16.54%。这也是龙湖在奉贤新城拿下的第二宗地块，2024年时，龙湖&建华联合体就竞得了奉贤新城一地块，打造的龙湖奉贤观萃成为“日光盘”，拿地7个月三次开盘便已近清盘。
“本轮土拍最大的特点是4块地都是联合拿地。其中，两幅郊区地块总价不高，但房企依然采用联合拿地的方式，以分散资金压力。”卢文曦表示，整体来看，今天出让的四幅地块均有溢价产生，说明房企在拿地的积极性上保持着不错的信心，尤其是上海新房价格保持连续上涨的势头也给企业带来不少信心。同时，市中心两宗地块的高热度，一方面预示未来市区房价或会向上突破，另一方面，也提升了楼市持续好转的预期，小阳春值得市场期待。
中指研究院上海分析师苏晓东也认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。
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郑娜
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